マンションオーナーにとって、建物の維持管理は大きな悩みのひとつですよね。
マンション屋上の防水塗装は欠かせないメンテナンスですが、施工内容によっては100〜数百万円規模の出費になることもあります。
そのため、近年では「できる範囲は自分で補修して費用を抑えたい」と考えるオーナー様が増えていますが、
マンション屋上となると、
「どうやって塗装すればいいの？」
「どんな塗料や道具を使えばいいの？」
といった疑問が多く、DIYに踏み切れない方がほとんどではないでしょうか。
本ページでは、実際に マンションオーナーが自ら屋上の防水塗装をDIYで行った実例を、写真付きで詳しくレポートします。
「マンション屋上の防水塗装はDIYで本当にできるの？」と疑問をお持ちの方に、参考になる内容です。
このオーナー様所有のマンション屋上は、雨漏りなどの設備的な問題はまったくなかったため、防水工事をするほどではありませんでした。
ただ、黒ずみや汚れがどうしても気になっていたため、見た目を整えるために塗装だけでも、と業者に相談したところ、塗装だけで100万円の見積りと想像以上に高額で、なかなか踏み切れずにいたそうです。
設備的に問題がない箇所にそこまでの費用をかけるのは悩ましく、「それなら自分でできる方法はないか？」とお考えになって、タカラ塗料の床用塗料専門サイト「床塗り.shop」をご覧になり、ご相談いただきました。
オーナー様のマンション屋上の条件は次の通りでした。
・築33年（この間メンテナンスはなし）
・約140平米
・塩ビシート防水が張られている
・雨漏りはしていない。塩ビシートのトップコートは劣化・剥離しているが、防水層自体は機能している
この条件であればDIYでシート防水塗装ができることをお伝えし、必要な塗料や道具、塗り方などをご案内しました。
実際の施工手順を写真付きでご紹介します。
まずは床面の清掃から始めます。
防水シートのトップコートが剥がれて出たゴミや、黄砂、タイヤの粉塵、大気中のホコリなどが堆積しているため、徹底した清掃が必要です。
高圧洗浄機が使用できなかったため、掃き掃除を行ったあと、床全体を丁寧に拭き上げました。
清掃が終わったら塗らない部分をマスカーやマスキングテープでしっかり養生します。
チョーキング（表面が粉を吹く現象）などで劣化したトップコートの表面を固め、さらに上塗り塗料との密着性を高めるために、「含浸シーラー」という下地剤を下塗りします。
塗装後2時間ほど乾かします。
乾燥を確認したら、屋上防水保護塗料「ビルトップ」を上塗りします。
広い面はローラーで、端部や細かい部分は刷毛を使って丁寧に塗装します。
多少ムラがあっても問題ありません。まずは全体にまんべんなく塗り広げることが大切です。
塗装後は再び2時間ほど乾かします。
1回目と同じように塗り進めます。
基本は2回塗りですが、下地が透けて見える部分があれば、ムラが消えるまで重ね塗りを行います。
今回塗装した色は「ホワイト」だったため、2回塗りではまだ下地が透けて見えました。
そのため、塗料を使い切るまで重ね塗りを行いました。
全体が均一に塗れ、ムラや透けがなくなったら養生を剥がして完成です。
▼BEFORE
▼AFTER
今回初めて屋上塗装に挑戦したマンションオーナー様は、広い面積の作業で腰や肩に負担があったものの、完成した屋上を見て 「やってよかった」 と大きな達成感を得られたそうです。
自分の所有物だからこそ丁寧に仕上げ、最終的には満足のいく施工になったことや、業者に依頼すると100万円以上の見積りだったことを考えると、費用面のメリットは非常に大きかったとお話しくださいました。
▼費用
＜ 塗料代 ＞
・下塗り「含浸シーラー」15kg×1缶 12,350円
・上塗り「ビルトップ」18kg×4缶 49,720円
＜ 道具代 ＞
・マスキングテープ（滑面用）×2 240円
・布マスカー×1 460円
・刷毛70mm×6（下塗り用・上塗り用3人分）4,620円
・18インチローラーセット×3（下塗り用3人分）10,440円
・18インチローラーカバー×3（上塗り用3人分）2,550円
＜ 合計 ＞
80,380円
業者見積りと比較すると1/10以下と、大幅に費用を抑えることができました。
▼作業時間
1日目：6時間（下準備〜下塗り）
2日目：6時間（上塗り〜仕上げ）
140平米という広い面積の塗装でしたが、3人で作業して2日で終えることができたとのことです。
今回使用した塗料と道具類は以下よりご注文いただけます。
また、必要な道具がセットになった「塗装道具セット」と「塗装下準備セット」もございます。
| 屋内 | 未塗装の床を塗る | 車を駐車しフォークリフトが通る | 機械油を使う | おすすめセット一覧 |
| 機械油を使わない | おすすめセット一覧 | |||
| 車は駐車しないがフォークリフトが通る | 機械油を使う | おすすめセット一覧 | ||
| 機械油を使わない | おすすめセット一覧 | |||
| 塗装済みの床を塗る | 車を駐車しフォークリフトが通る | 機械油を使う | おすすめセット一覧 | |
| 機械油を使わない | おすすめセット一覧 | |||
| 車は駐車しないがフォークリフトが通る | 機械油を使う | おすすめセット一覧 | ||
| 機械油を使わない | おすすめセット一覧 | |||
| 屋外 | 未塗装の床を塗る | 車を駐車しフォークリフトが通る | 機械油を使う | おすすめセット一覧 |
| 機械油を使わない | おすすめセット一覧 | |||
| 車は駐車しないがフォークリフトが通る | 機械油を使う | おすすめセット一覧 | ||
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